香港舊屋翻新：防水防漏工程點樣做到最好？
喺香港呢個潮濕多雨嘅地方，舊屋翻新時，防水防漏工程絕對係重中之重。作為一名有超過20年經驗嘅香港防水工程師，我見過唔少舊屋因為漏水問題而令屋主頭痛不已，例如牆身發霉、天花板滲水，甚至影響樓下鄰居。今日我就同大家分享一下，喺舊屋翻新中，防水防漏工程點樣做到最好，幫你解決漏水煩惱，保護家居。
一、了解香港舊屋漏水嘅常見問題
香港嘅舊屋多數建於幾十年前，當時嘅建築材料同技術未必夠先進，加上長期受潮濕天氣影響，漏水問題特別普遍。常見嘅漏水位置包括天台、外牆、浴室同廚房等。呢啲地方如果唔做好防水防漏，就會出現裂縫滲水、鋼筋腐蝕等問題，影響整棟大廈嘅結構安全。
例如，天台同外牆長期暴露喺風雨中，防水層老化後好容易出現滲漏；而浴室同廚房就因為長期用水，地磚同牆磚之間嘅縫隙容易滲水。所以，喺舊屋翻新時，針對唔同位置制定防水工程方案係非常重要嘅。
二、防水防漏工程嘅核心步驟
要做一套好嘅防水防漏工程，必須由檢查到施工都一絲不苟。以下係幾個核心步驟，幫你確保工程質量：
1. 徹底檢查漏水源頭
唔少屋主以為見到天花板有水漬就係上面漏水，但其實漏水源頭可能喺其他地方，例如水管爆裂或者外牆裂縫。作為專業嘅香港防水工程師，我會建議先用紅外線探測儀或者壓力測試去精準定位漏水點，唔好盲目修補，否則只會浪費金錢同時間。
2. 選擇合適嘅防水材料
市面上嘅防水材料五花八門，例如聚氨酯防水塗料、水泥基防水漿料同防水卷材等。針對香港嘅潮濕環境，我通常推薦使用耐久性高嘅聚氨酯防水塗料，特別適合天台同外牆。而浴室同廚房則可以用水泥基防水漿料，配合防水卷材，形成多層防水防漏保護。
3. 專業施工確保無縫防水
即使有最好嘅材料，如果施工唔到位，防水防漏效果都會大打折扣。例如，塗刷防水層時要確保均勻，唔可以有漏塗嘅地方；同時，牆角同管道接口等細節位要特別加強處理，避免滲水風險。喺香港，好多舊屋嘅結構複雜，施工時一定要搵有經驗嘅防水工程團隊，確保每一步都做到位。
4. 測試同驗收
完成防水工程後，唔可以即刻當完事。專業嘅做法係進行閉水測試，例如喺浴室注滿水48小時，觀察有無滲漏情況。如果發現問題，就要即刻返修，確保防水防漏效果達到標準。
三、唔同位置嘅防水防漏重點
舊屋翻新時，唔同位置嘅防水防漏要求唔同，以下係幾個重點區域嘅處理方法：
- 天台：天台係漏水重災區，建議用多層防水系統，包括防水塗料同防水卷材，同時檢查排水系統有無堵塞，避免積水。
- 外牆：外牆裂縫要先修補，再塗上防水塗料，特別係窗框同冷氣機位，容易滲水嘅地方要用密封膠加強。
- 浴室同廚房：呢啲地方要做好地面同牆身嘅防水層，牆身防水建議做到1.5米高，防止水氣滲透。
四、防水防漏嘅長期保養
即使命做好咗防水防漏工程，如果唔注重保養，防水層都可能會提早老化。喺香港嘅潮濕環境下，我建議屋主每隔幾年檢查一次防水層有無裂痕，尤其係天台同外牆。同時，定期清理排水渠同水槽，避免積水對防水層造成壓力。
另外，如果屋企有漏水跡象，唔好拖延，盡快搵專業嘅香港防水工程團隊處理，因為漏水問題拖得越耐，損害就越大，甚至可能影響結構安全。
五、搵專業防水工程團隊嘅重要性
喺香港，防水防漏工程唔係小事，唔單止影響自己屋企，仲可能影響鄰居同整棟大廈。所以，揀一間有信譽、有經驗嘅防水工程公司非常重要。正規公司通常會提供保修服務，例如5至10年嘅防水保修期，萬一有問題都可以即刻跟進。
如果你唔知點揀，可以參考公司嘅過往工程案例，或者問清楚佢哋用咩材料同施工方法，確保工程質量同防水防漏效果。
六、相關知識資源
如果你想了解更多關於防水防漏嘅知識，可以參考以下資源：
總結嚟講，喺香港舊屋翻新中，防水防漏工程唔可以忽視。從檢查、選材、施工到保養，每一個步驟都要做到最好，先可以真正保護屋企，延長建築壽命。希望以上嘅分享對你有幫助，如果你有任何關於防水工程嘅問題，歡迎隨時聯絡我或者專業團隊，為你提供最適合嘅解決方案！
